世紀我最帥

連續三天的房產基礎課程

這是一個充電學習的好日子

第一講:只要2小時教你聽懂得房產圈內人專用語言

第二講:看懂產權說明書，讓你少賠500萬

第三講:第一次計算買賣房產稅費就上手房產高手都在用的投報率報表製作

首先簡單介紹為什麼會接觸捯這個課程，因為在卡內基學長的介紹下上了一堂「財商工作坊」

接觸到財富方舟(RICHARK)的課程

也了解到創辦人Cosmo的用心、努力、大愛跟謙卑

認同他們的理念後就報名課程開始上課

就在萬事起頭難時，有一位RICH教練願意多加開3堂基礎課程(共20位教練)

幫大家好好教學基礎學程打好地基

之後我會多多分享課堂上所學

因為我覺得「房子」是必需品

如果可以好好學習資產規劃我覺得是很重要的一件事

並且買房目前我覺得是一件很難的事情

所以開始挖寶吧!以下為這幾堂課的心得

第一講Rich教練一開頭，也使用心法當開場白，了解遊戲規則重要?還是了解背後的原理重要?是一個很令人省思的第一關。

接下來也分享到教練以前當過代書、房仲所以很了解各種稜稜角角，房仲第一件事就是先去畫地圖，然後去各大樓管理員處發名片。

所以我覺得畫地圖這件事我應該也可以學習看看，然後房型有分2、8型跟4、6型，這兩種你喜歡哪一種?

然後後半段就開始解釋合約書的規則注意事項，同時很多學長姊開始提問很多問題，我有很認真努力聽，但是有些還真的聽不太懂，所以回家複習後再跟教練討論一番才可。

最後是名詞解釋，貸款篇共有31項、買賣篇共有42項，教練有說大家回去複習一下有問題第三堂課可以提出來發問喔，報告完畢。

第二講產權說明書為處理房產第一步書面資料，可以從裡面看出很多蛛絲馬跡，所以是一張很重要的〝紙〞，當然教練也分享很多注意事項，因為預防勝於治療嗎?

課程開始後教練開始一一帶領我們看謄本、權狀，我認為最重要之一是:其他登記事項，因為這一欄最好是空白的，如果有寫字的話，就要特別注意囉，介紹樓層的地方時討論到中南部的透天常常有登記2樓但是整條巷子的人都非常正常的變成3樓(含)以上，都符合危老條例，這時緩緩地想起鄉下的老家，也是這種狀況，既是屋齡都超過40年老物件，然後整條巷子裡的房子都是三樓以上，權狀卻都是登記2樓，是否為一件很弔詭的事呢?

筆記紀錄:
1.公告現值(土地增值稅)、公告地價(房屋稅)
2.1平方公尺(國際)=0.3025坪(臺灣)
3.共同擔保地號:買房時須注意一筆就會有一筆地號
4.建材種類:鋼筋混泥土(RC)、磚造、加強磚造、鋼骨(SRC)
5.權狀跟謄本請問以誰為基準呢????

第三講重點是在說明房產稅法相關資訊，土地在有償與無償之間差異很大喔，節稅方式很多種，贈與稅與奢侈稅也差很多，讓人很容易混淆。這三天真的是收穫滿滿，而且在RICH教練的訓練中，學到很多日常生活的資訊，現在就是太難不懂、太深不懂、太誇張不懂、太詐騙不懂，謝謝RICH教練課程結束還幫大家開一個群組，有任何問題都可以直接在裡面問詢問教練，謝謝大家報告完畢